Новости ТСЖ

13.12.2017г Новогодний праздник на Гастелло 27!
Новогодний праздник на Гастелло 27!
30 декабря 2017 года в 12:00 на спортивной площадке комплекса МКД Гастелло 27 состоится празднование Нового года! Приглашаем всех желающих.
13.12.2017г Подготовка к празднованию нового 2018 года!
Подготовка к празднованию нового 2018 года!
24 декабря 2017 года в 16:00 на территории комплекса Солнечный город ул. Тюльпанов, 41 состоится празднование наступающего Нового года и Рождества.
12.12.2017г Отключение котельной по ул. Гастелло
Отключение котельной по ул. Гастелло
13.12.2017 г. котельная № 19а, будет остановлена с 8 : 00 до 17 00 для врезки оборудования.

Контакты

Тюльпанов 41

Адрес: 354340, Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Тюльпанов, д.41, литер А, оф. 2
Телефон: +79882333463
+79882344323 (диспетчерская)
Часы работы:
пн9:00—11:00(Бухгалтерия)
вт, чт—пт17:00—18:00
пн—вс00:00—24:00(Диспетчер)
пн16:00—18:00(Директор)

Вопрос-ответ

Проверить статус вашего вопроса

Задать вопрос

Вопрос:
19.08.2016
Как можно влиять на стоимость кубометра горячей воды?

Ответ:
Стоимость кубометра горячей воды прямо зависит от объема тепловой энергии, поступившей (потребленной) с носителем в дом. Если потери тепловой энергии в трубопроводах дома велики – в стоимость горячей воды, естественно, они будут включены. Если изоляцию трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в подвалах домов привести в порядок – стоимость горячей воды может быть даже ниже привычных показателей. Причиной роста стоимости кубометра является неудовлетворительное техническое состояние, разрегулированность либо ненадлежащая эксплуатация внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения.

Наверх

Вопрос:
19.08.2016
Как и на основании чего производится начисление за отопление в домах по ул Гастелло 27?

Ответ:
3-4. Абзацем 2 пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3: , где: - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктами 42(1) и 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Стоимость отопления – 2566,03 руб/Гкал (действует до 01.07.2016), тариф утвержден РЭК Краснодарского края. Начисления производятся помесячно, согласно норм Постановления Правительства РФ №354 п. 42(1) на основании показаний общедомовых счетчиков тепла, за вычетом тепловой энергии, затраченной на нагрев воды (ГВС) для всего дома, разделенных на общую площадь квартир в доме и умноженных на общую площадь квартиры. Количество тепловой энергии на отопление меняется ежемесячно в зависимости от температуры наружного воздуха (регулировка теплоносителя происходит автоматически), количества дней отопления и др. Во многих квартирах многоквартирного дома установлены индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии. Однако начисления за отопление по ним не производятся на основании п. 42(1) Постановления Правительства РФ №354, т.к. в доме не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными (квартирными) приборами учета тепловой энергии, все установленные не опломбированы и не введены в эксплуатацию. В подвале смонтирован общедомовой счетчик тепла. Отопление считается по его показаниям. Нормативная стоимость отопления в г. Сочи, утвержденная РЭК КК составляет 59.02 руб/м2. За счет применения современного оборудования - индивидуального теплового пункта и своевременного регулирования, установки общедомовых приборов учета тепла нам удалось снизить стоимость отопления до 38-41 руб. за м2 площади квартиры в месяц. 5. В соответствии с абзацем 6 пункта 38 Правил в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Согласно п. 42 Правил в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды: , где: - объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. При отсутствии приборов учета объем потребленной горячей воды определяется: в жилом помещении - исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении; в нежилом помещении - из расчетного объема, определенного в соответствии с пунктом 43 Правил; - компонент на холодную воду, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение); - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении, рассчитывается как произведение  и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение). Таким образом, начисления за горячее водоснабжение (ГВС) производятся на основании показаний приборов учета ГВС за весь период пользования и состоит из 2 компонент: а) «тепловая энергия для нагрева воды» – нормативное количество энергии необходимое для нагрева 1 м3 холодной воды (0,0631 Гкал/1м3) умножается на количество кубических метров горячей воды, согласно показаниям счетчика ГВС, б) «ХВС для нужд ГВС» – количество потраченной воды согласно показаниям счетчика ГВС (стоимость 33,13 руб. за 1м3 до 01.07.2016). Если информация не передана в УК либо прибор учета ГВС неисправен начисление производится по нормативу потребления коммунальной услуги в жилых помещениях (3,18 м3 на 1 человека в месяц).

Наверх

Вопрос:
19.08.2016
Почему за отопление в домах Гастелло 27 не начисляется по квартирным счетчикам тепла?

Ответ:
Во многих квартирах МКД по ул. Гастелло 27 установлены квартирные счетчики тепла. Однако начисления за отопление по ним пока что не производятся на основании п. 42(1) Постановления Правительства РФ №354, т.к. в Вашем доме не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными (квартирными) приборами учета тепловой энергии, все установленные не опломбированы и не введены в эксплуатацию. В подвале смонтирован общедомовой счетчик тепла. Отопление считается по его показаниям. Дома оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами, которые посредством теплообменников передают тепловую энергию в квартиры. Каждый месяц в зависимости от погодных условий потребление тепловой энергии меняется, ИТП регулируют подачу тепла в квартиры. ИТП также подогревают воду для нужд ГВС. Таким образом горячую воду можно пить из-под крана - она не техническая!!!

Наверх

Вопрос:
27.07.2016
Что входит в понятие «минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества МКД»?

Ответ:

-Данный перечень приведен в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 №290. 

В полном объеме звучит так: Пункт 18. «Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) отопления и водоотведения в МКД: - проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, КИП, автоматических регуляторов и устройств, ОдПУ, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

- контроль состояния и замена неисправных КИП (манометров, термометров и т.п.);

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в МКД;


Наверх

Вопрос:
27.07.2016
Как происходит начисление платы за общедомовые нужды вообще и общедомовые потери горячей воды в частности? Правда ли, что в случае неуплаты одним собственником общий долг делится на всех остальных?

Ответ:

Объем услуг на общедомовые нужды в куб.м. и Гкал рассчитывается как разница между показаний ОдПУ и суммарным индивидуальным объемом потребления по всем помещениям многоквартирного дома. Полученная разница в куб.м и Гкал распределяется пропорционально на площадь каждого жилого и нежилого помещения, расположенного в доме.

В случае отсутствия ОдПУ объем услуг на общедомовые нужды определяется как нормативная величина, которая начисляется на площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и так же распределяется пропорционально на площадь каждого жилого и нежилого помещения, расположенного в доме. Нормативы потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах с централизованным горячим водоснабжением (куб.метр в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) с 01.01.2016 составляют 0,042м3/м2, с 01.07.2016г. – 0,045м3/м2.

Бытует мнение, что совокупный долг неплательщиков как за индивидуальное потребление горячей воды и отопления, так и за общедомовые нужды распределяется на всех потребителей в многоквартирном доме. Мнение в корне ошибочное, так как начисления производятся в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, регламентирующими данный вопрос.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг потребитель в составе размера платы за горячую воду оплачивает в куб.м. и Гкал индивидуально потребленные услуги, а также услуги, потребленные на общедомовые нужды (потери).

Данный порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее Правила №354).

Если ваш сосед живет в трехкомнатной квартире, а вы – в однокомнатной, то соответственно и начислено на общедомовые нужды вам будет меньше, а соседу - больше. При этом, следует отметить, что индивидуальное потребление в каждой квартире зависит исключительно от режима пользования горячей водой самим потребителем и определяется показаниями ИПУ, либо нормативом, при его отсутствии.

Наверх

Задать вопрос