Новости ТСЖ

26.11.2018г Общего собрания собственников помещений
Общее собрание собственников помещений по ул. Гастелло 27, 8.12.18г.
14.11.2018г Начало Отопительного сезона Гастелло 27
Начало Отопительного сезона Гастелло 27
14.11.2018 г. будет производиться запуск отопления, просьба стравить воздух с радиаторов, либо обратиться в Управляющую компанию. по т. +79882333463
Видео как спусить воздух с батарей : https://www.youtube.com/watch?v=4qr1YxZEogo
14.11.2018г Начало отопительного сезона в Сочи
ВНИМАНИЕ! В связи с резким ухудшением погодных условий, снижением температуры и затяжными дождями объявлено о начале отопительного сезона. Сегодня тепло будет подано в дома. Просьба стравить воздух с радиаторов отопления через кран Маевского. При отсутствии тепла во всей квартире или в отдельном радиаторе, просьба сообщать в аварийно-диспетчерскую службу УК по тел +79882344323.

Контакты

Тюльпанов 41

Адрес: 354340, Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Тюльпанов, д.41, литер А, оф. 2
Телефон: 88003503827
+79882344323 (диспетчерская)
Часы работы:
пн9:00—11:00(Бухгалтерия)
вт, чт—пт17:00—18:00
пн—вс00:00—24:00(Диспетчер)
пн16:00—18:00(Директор)

Авторизация

Проверить статус вашего вопроса

Задать вопрос

Вопрос:
19.08.2016
Как можно влиять на стоимость кубометра горячей воды?

Ответ:
Стоимость кубометра горячей воды прямо зависит от объема тепловой энергии, поступившей (потребленной) с носителем в дом. Если потери тепловой энергии в трубопроводах дома велики – в стоимость горячей воды, естественно, они будут включены. Если изоляцию трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в подвалах домов привести в порядок – стоимость горячей воды может быть даже ниже привычных показателей. Причиной роста стоимости кубометра является неудовлетворительное техническое состояние, разрегулированность либо ненадлежащая эксплуатация внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения.

Наверх

Вопрос:
19.08.2016
Как и на основании чего производится начисление за отопление в домах по ул Гастелло 27?

Ответ:
3-4. Абзацем 2 пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3: , где: - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктами 42(1) и 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Стоимость отопления – 2566,03 руб/Гкал (действует до 01.07.2016), тариф утвержден РЭК Краснодарского края. Начисления производятся помесячно, согласно норм Постановления Правительства РФ №354 п. 42(1) на основании показаний общедомовых счетчиков тепла, за вычетом тепловой энергии, затраченной на нагрев воды (ГВС) для всего дома, разделенных на общую площадь квартир в доме и умноженных на общую площадь квартиры. Количество тепловой энергии на отопление меняется ежемесячно в зависимости от температуры наружного воздуха (регулировка теплоносителя происходит автоматически), количества дней отопления и др. Во многих квартирах многоквартирного дома установлены индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии. Однако начисления за отопление по ним не производятся на основании п. 42(1) Постановления Правительства РФ №354, т.к. в доме не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными (квартирными) приборами учета тепловой энергии, все установленные не опломбированы и не введены в эксплуатацию. В подвале смонтирован общедомовой счетчик тепла. Отопление считается по его показаниям. Нормативная стоимость отопления в г. Сочи, утвержденная РЭК КК составляет 59.02 руб/м2. За счет применения современного оборудования - индивидуального теплового пункта и своевременного регулирования, установки общедомовых приборов учета тепла нам удалось снизить стоимость отопления до 38-41 руб. за м2 площади квартиры в месяц. 5. В соответствии с абзацем 6 пункта 38 Правил в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Согласно п. 42 Правил в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды: , где: - объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. При отсутствии приборов учета объем потребленной горячей воды определяется: в жилом помещении - исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении; в нежилом помещении - из расчетного объема, определенного в соответствии с пунктом 43 Правил; - компонент на холодную воду, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение); - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении, рассчитывается как произведение  и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение). Таким образом, начисления за горячее водоснабжение (ГВС) производятся на основании показаний приборов учета ГВС за весь период пользования и состоит из 2 компонент: а) «тепловая энергия для нагрева воды» – нормативное количество энергии необходимое для нагрева 1 м3 холодной воды (0,0631 Гкал/1м3) умножается на количество кубических метров горячей воды, согласно показаниям счетчика ГВС, б) «ХВС для нужд ГВС» – количество потраченной воды согласно показаниям счетчика ГВС (стоимость 33,13 руб. за 1м3 до 01.07.2016). Если информация не передана в УК либо прибор учета ГВС неисправен начисление производится по нормативу потребления коммунальной услуги в жилых помещениях (3,18 м3 на 1 человека в месяц).

Наверх

Вопрос:
19.08.2016
Почему за отопление в домах Гастелло 27 не начисляется по квартирным счетчикам тепла?

Ответ:
Во многих квартирах МКД по ул. Гастелло 27 установлены квартирные счетчики тепла. Однако начисления за отопление по ним пока что не производятся на основании п. 42(1) Постановления Правительства РФ №354, т.к. в Вашем доме не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными (квартирными) приборами учета тепловой энергии, все установленные не опломбированы и не введены в эксплуатацию. В подвале смонтирован общедомовой счетчик тепла. Отопление считается по его показаниям. Дома оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами, которые посредством теплообменников передают тепловую энергию в квартиры. Каждый месяц в зависимости от погодных условий потребление тепловой энергии меняется, ИТП регулируют подачу тепла в квартиры. ИТП также подогревают воду для нужд ГВС. Таким образом горячую воду можно пить из-под крана - она не техническая!!!

Наверх

Вопрос:
27.07.2016
Что входит в понятие «минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества МКД»?

Ответ:

-Данный перечень приведен в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 №290. 

В полном объеме звучит так: Пункт 18. «Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) отопления и водоотведения в МКД: - проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, КИП, автоматических регуляторов и устройств, ОдПУ, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

- контроль состояния и замена неисправных КИП (манометров, термометров и т.п.);

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в МКД;


Наверх

Вопрос:
27.07.2016
Как происходит начисление платы за общедомовые нужды вообще и общедомовые потери горячей воды в частности? Правда ли, что в случае неуплаты одним собственником общий долг делится на всех остальных?

Ответ:

Объем услуг на общедомовые нужды в куб.м. и Гкал рассчитывается как разница между показаний ОдПУ и суммарным индивидуальным объемом потребления по всем помещениям многоквартирного дома. Полученная разница в куб.м и Гкал распределяется пропорционально на площадь каждого жилого и нежилого помещения, расположенного в доме.

В случае отсутствия ОдПУ объем услуг на общедомовые нужды определяется как нормативная величина, которая начисляется на площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и так же распределяется пропорционально на площадь каждого жилого и нежилого помещения, расположенного в доме. Нормативы потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах с централизованным горячим водоснабжением (куб.метр в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) с 01.01.2016 составляют 0,042м3/м2, с 01.07.2016г. – 0,045м3/м2.

Бытует мнение, что совокупный долг неплательщиков как за индивидуальное потребление горячей воды и отопления, так и за общедомовые нужды распределяется на всех потребителей в многоквартирном доме. Мнение в корне ошибочное, так как начисления производятся в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, регламентирующими данный вопрос.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг потребитель в составе размера платы за горячую воду оплачивает в куб.м. и Гкал индивидуально потребленные услуги, а также услуги, потребленные на общедомовые нужды (потери).

Данный порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее Правила №354).

Если ваш сосед живет в трехкомнатной квартире, а вы – в однокомнатной, то соответственно и начислено на общедомовые нужды вам будет меньше, а соседу - больше. При этом, следует отметить, что индивидуальное потребление в каждой квартире зависит исключительно от режима пользования горячей водой самим потребителем и определяется показаниями ИПУ, либо нормативом, при его отсутствии.

Наверх

Задать вопрос

Авторизация
Пожалуйста, авторизуйтесь:
Логин:
Пароль:

Забыли свой пароль?

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов: