Новости ТСЖ

14.11.2018г Начало Отопительного сезона Гастелло 27
Начало Отопительного сезона Гастелло 27
14.11.2018 г. будет производиться запуск отопления, просьба стравить воздух с радиаторов, либо обратиться в Управляющую компанию. по т. +79882333463
Видео как спусить воздух с батарей : https://www.youtube.com/watch?v=4qr1YxZEogo
14.11.2018г Начало отопительного сезона в Сочи
ВНИМАНИЕ! В связи с резким ухудшением погодных условий, снижением температуры и затяжными дождями объявлено о начале отопительного сезона. Сегодня тепло будет подано в дома. Просьба стравить воздух с радиаторов отопления через кран Маевского. При отсутствии тепла во всей квартире или в отдельном радиаторе, просьба сообщать в аварийно-диспетчерскую службу УК по тел +79882344323.
08.08.2018г Доступ в подземную парковку на Тюльпанов 41
Уважаемые собственники парковочных мест!
Ввиду ограничения доступа посторонних лиц в подземную парковку на Тюльпанов, 41, для получения электронных ключей доступа в парковку из лифта, просим обращаться в офис УК «Солнечный город» в будние дни с 9:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00. При себе иметь документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающий документ на парковочное место (в случае непредоставления такого документа ранее).

Контакты

Тюльпанов 41

Адрес: 354340, Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Тюльпанов, д.41, литер А, оф. 2
Телефон: 88003503827
+79882344323 (диспетчерская)
Часы работы:
пн9:00—11:00(Бухгалтерия)
вт, чт—пт17:00—18:00
пн—вс00:00—24:00(Диспетчер)
пн16:00—18:00(Директор)

Авторизация

Вопрос:
27.07.2016
Что входит в понятие «минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества МКД»?

Ответ:

-Данный перечень приведен в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 №290. 

В полном объеме звучит так: Пункт 18. «Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) отопления и водоотведения в МКД: - проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, КИП, автоматических регуляторов и устройств, ОдПУ, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

- контроль состояния и замена неисправных КИП (манометров, термометров и т.п.);

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в МКД;


Наверх

Вопрос:
27.07.2016
Как происходит начисление платы за общедомовые нужды вообще и общедомовые потери горячей воды в частности? Правда ли, что в случае неуплаты одним собственником общий долг делится на всех остальных?

Ответ:

Объем услуг на общедомовые нужды в куб.м. и Гкал рассчитывается как разница между показаний ОдПУ и суммарным индивидуальным объемом потребления по всем помещениям многоквартирного дома. Полученная разница в куб.м и Гкал распределяется пропорционально на площадь каждого жилого и нежилого помещения, расположенного в доме.

В случае отсутствия ОдПУ объем услуг на общедомовые нужды определяется как нормативная величина, которая начисляется на площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и так же распределяется пропорционально на площадь каждого жилого и нежилого помещения, расположенного в доме. Нормативы потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах с централизованным горячим водоснабжением (куб.метр в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) с 01.01.2016 составляют 0,042м3/м2, с 01.07.2016г. – 0,045м3/м2.

Бытует мнение, что совокупный долг неплательщиков как за индивидуальное потребление горячей воды и отопления, так и за общедомовые нужды распределяется на всех потребителей в многоквартирном доме. Мнение в корне ошибочное, так как начисления производятся в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, регламентирующими данный вопрос.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг потребитель в составе размера платы за горячую воду оплачивает в куб.м. и Гкал индивидуально потребленные услуги, а также услуги, потребленные на общедомовые нужды (потери).

Данный порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее Правила №354).

Если ваш сосед живет в трехкомнатной квартире, а вы – в однокомнатной, то соответственно и начислено на общедомовые нужды вам будет меньше, а соседу - больше. При этом, следует отметить, что индивидуальное потребление в каждой квартире зависит исключительно от режима пользования горячей водой самим потребителем и определяется показаниями ИПУ, либо нормативом, при его отсутствии.

Наверх

Вопрос:
27.07.2016
Какая ответственность предусмотрена в случае несвоевременной или неполной оплаты квитанции за коммунальные услуги?

Ответ:

С 01.01.2016 г. собственники и иные владельцы помещений в многоквартирных домах (собственники жилых домов) в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные и жилищные услуги, обязаны уплатить кредитору, т.е. поставщику ресурса (теплоснабжение, ГВС)  или управляющей компании пени в размере одной трехсотой учетной ставки  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена.

Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Формула расчета: Сумма просроченного долга x Количество дней

просрочки (с 31-го по 90-й дни) x 8,25%/300 = Пени.

Формула расчета №2: Сумма просроченного долга x Количество дней

просрочки (с 91-го дня) x 8,25%/130 = Пени

Наверх

Вопрос:
27.07.2016
Чем отличаются жилищные и коммунальные услуги?

Ответ:


Жилищные и коммунальные услуги
Сфера жилищно-коммунального хозяйства характеризуется предоставлением собственникам жилья двух видов услуг.
Жилищные услуги включают в себя всё, что необходимо для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Конкретный перечень жилищных услуг согласовывается собственниками и управляющей организацией в договоре. К жилищным услугам, к примеру, относятся:
• содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений), в том числе санитарное содержание общего имущества (услуги дворника, услуги по уборке подъездов, их дезинсекции и дератизации, услуги по прочистке мусоропроводов). В 2015 году в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, в результате которых плата за содержание общего имущества с апреля 2016 года будет включать в себя также плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Рассчитывается такая плата исходя из величины потребления, рассчитанной по нормативу;
• услуги по управлению общим имуществом и общими денежными средствами (прием, хранение и передача технической документации, ведение электронного паспорта многоквартирного дома и т. д.).
Ответственность за надлежащее оказание жилищных услуг в отношении многоквартирного дома в первую очередь несут сами собственники помещений в нем. 
Коммунальные услуги.
Все коммунальные услуги легко запомнить, их всего шесть. Это:
• горячее водоснабжение;
• холодное водоснабжение;
• водоотведение;
• электроснабжение;
• газоснабжение;
• отопление.
За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного
дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья
при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса.
Нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации предоставляют коммунальные услуги собственникам напрямую (без посредников). В этом случае ресурсоснабжающие организации отвечают за качество коммунальных услуг до конечного
потребителя.
Наверх

Вопрос:
27.07.2016
Что входит в общее имущество многоквартирного дома?

Ответ:

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу соб-

ственников помещений в многоквартирном доме относятся:

• лестничные площадки, лестницы, лифты отнесены к общему имуществу, поскольку они предназначены для прохода (или проезда) всех собственников к своим квартирам;

• место, где размещается лифт, называется лифтовой шахтой. Кроме нее в доме может быть вентиляционная шахта — она тоже  считается общим имуществом;

• технический этаж (нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций); он может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;

• в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это колясочные, комнаты отдыха, спортзалы, танцевальные классы — разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы. Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим имуществом — у них есть свой собственник;

• крыша также считается общим имуществом. В жилищной терминологии она определяется как «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»;

* ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены. Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;

• технический подвал также относится к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку служит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома;

• земельный участок — это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты. Элементами благоустройства являются, например, площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадки для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.

Иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенн ые на указанном земельном участке объекты — дополнительные строения (собственный источник теплоснабжения вне здания, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и т. п.).

По общему правилу всё, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Существуют и исключения: общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муниципальные дороги.

Инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом в многоквартирном доме при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

Это могут быть:

• система отопления со всеми устройствами;

• внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами:

стояками, ответвлениями от них (до первого отключающего устрой-

ства). Кроме того, общим имуществом считаются коллективные

приборы учета холодной и горячей воды и всё механическое, элек-

трическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях;

• внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами —

до первых стыковых соединений;

• внутридомовая система газоснабжения со всеми устройствами —

до запорного крана (отключающего устройства);

• внутренняя система электроснабжения со всеми устройствами —

до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электри-

ческой энергии;

• внутридомовые информационно-коммуникационные сети.


Наверх

Вопрос:
27.07.2016
Зачем нужен совет дома?

Ответ:

Несмотря на то, что самые важные решения принимаются только

на общем собрании собственников помещений, для решения текущих

вопросов собственники должны выбрать совет многоквартирного

дома и его председателя.

И совет дома, и его председатель выбираются на общем собрании.

При этом нужно учитывать, что если у жильцов так и не появится совет

и председатель, этим вопросом озадачатся уже органы местного само-

управления (как правило, районная администрация). Представители

органов местного самоуправления должны будут созвать внеочередное

собрание и все-таки убедить жителей выбрать совет и председателя

либо создать в доме товарищество собственников жилья.

Совет многоквартирного дома:

1 Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственни-

ков помещений в многоквартирном доме.

2 Выносит на общее собрание обсуждение наиболее важных вопро-

сов: какой ремонт требуется дому, каким образом проводить его

текущее «обслуживание», как распорядиться землей во дворе и т. д.

3 Предлагает жителям различные варианты управления домом,

содержания и ремонта жилья.

4 Представляет собственникам заключение по условиям проектов

договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании.

5 Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением

работ по управлению многоквартирным домом.

6 Каждый год на общем собрании собственников совет МКД отчитывается о проделанной работе.

Наверх

Вопрос:
27.07.2016
Что входит в содержание дома?

Ответ:
Существуют специальные требования к техническому и санитарно-эпидемиологическому состоянию общего имущества, в соответствии с которыми оно должно содержаться. По этим требованиям любой жилой дом должен быть надежным и безопасным для жизни и здоровья жильцов. Жилые и нежилые помещения, а также помещения общего пользования и земельный участок должны быть доступными для пользования. Все инженерные коммуникации, коллективные приборы учета и т. д. должны исправно работать. Кроме того, содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать поддержание архитектурного облика здания. Итак, минимальный перечень работ, которые входят в понятие «содержание общего имущества», выглядит таким образом: 1 Осмотр общего имущества. Его проводят собственники помещений и представители управляющих компаний или ТСЖ, которые могут выявить возможные несоответствия, угрожающие жизни и здоровью жителей. 2 Осмотры и поддержание готовности внутридомовых систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. 3 Поддержание температуры и влажности в подъездах, на лестничных клетках и т. д. в соответствии с нормой. 4 Уборка подъездов и дворов. 5 Вывоз мусора. УК или ТСЖ обязаны обустроить специальное место, куда жители могли бы выбрасывать использованные ртутьсодержащие лампочки. Передавать их специальным организациям, которые имеют право утилизировать такого рода отходы, — тоже обязанность управляющих компаний. 6 Уход за деревьями, клумбами, кустарниками во дворе. С апреля 2016 года плата за содержание общего имущества будет включать в себя также плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Где это сказано? Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» Глава 4. Жилищные услуги Размер платы формируется на общем собрании собственников исходя из объемов коммунального ресурса, необходимого для надлежащего содержания общего имущества, или по нормативу. Еще раз следует подчеркнуть, что приведенный список — это лишь минимальный набор обязательств УК. Собственники помещений не имеют права заказывать управляющей компании объем работ меньше, чем отражено в указанном перечне, а управляющая компания или ТСЖ не вправе отказаться от каких-то из вышеперечисленных работ. По согласованию с управляющей организацией собственники могут заказать дополнительные услуги и работы (например, охрану дома, содержание придомовой парковки и т. п.), однако следует помнить, что за повышенный уровень комфорта придется больше платить. Размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества устанавливается на общем собрании собственников с учетом перечня услуг исходя из предложений управляющей организации по их стоимости. Установить размер платы в одностороннем порядке собственники не имеют права. Если собственников не устраивает перечень услуг по содержанию общего имущества или их стоимость, предлагаемые конкретной УК, и если не получается договориться, то необходимо рассмотреть предложения других управляющих организаций и выбрать подходящую.

Наверх

Задать вопрос

Авторизация
Пожалуйста, авторизуйтесь:
Логин:
Пароль:

Забыли свой пароль?

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов: