Правила проведения ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях) жилого дома

Общие положения.

 Настоящие Правила проведения ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях) жилого многоквартирного дома разработаны для обеспечения единого порядка при организации и проведении ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях), с целью доведения их до полной готовности, проведения переустройства, перепланировки.

  Под переустройством жилого помещения понимаются ремонтно-строительные работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

  Под перепланировкой жилого помещения понимаются ремонтно-строительные работы по изменению его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

  Ремонтно-строительные работы по отделке, ремонту и доведению квартир (помещений) до полной готовности, не требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, не являются переустройством или перепланировкой.

  Правила разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок проведения работ в квартирах (помещениях), проведения переустройства, перепланировки помещений, Гражданским кодексом, Жилищным кодексом и Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации, Постановлением Госстроя РФ № 170 от 01.01.2001 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

  Правила регулируют правовые и имущественные отношения между дольщиками (собственниками) квартир (помещений), организациями, осуществляющими ремонтно-строительные работы по поручению дольщиков (собственников) и между Управляющей компанией, службами технической эксплуатации, а также другими гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть нарушены в ходе или по итогам ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях).

  Правила предназначены для реализации законных интересов граждан и юридических лиц, владельцев квартир (помещений) в жилом многоквартирном доме, для организации эффективной его эксплуатации, эксплуатации инженерных систем и придомовой территории, обеспечения безопасности владельцев квартир (помещений), сохранности их имущества и общего имущества домовладения.

  Правила обязательны для всех дольщиков (собственников) квартир (помещений), персонала специализированных организаций, рабочих, выполняющих ремонтно-строительные работы.

Действие настоящих Правил не распространяется на правоотношения по поводу изменений планировки, конструктивных решений и инженерных систем здания, осуществляемых при капитальном ремонте или реконструкции здания.

Проведение ремонтно-строительных работ.

  При проведении ремонтно-строительных работ не допускается проведение мероприятий и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

  Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ персонала Управляющей компании в квартиру (помещение) для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко - и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.

При проведении ремонтно-строительных работ должны применяться сертифицированные в Российской Федерации оборудование и материалы.

В жилом доме запрещается производство ремонтно-строительных работ, связанных с повышенным уровнем шума:

·                    В выходные и общегосударственные праздничные дни, которые официально объявлены нерабочими.

•          Начинать шумные работы в будние дни можно не ранее 9.00 утра, а заканчивать – не позднее 19.00 вечера.

•          Строительные работы, если они ведутся непрерывно, должны занимать по времени не более 6 часов в день. Если необходимо более длительное время для проведения работ, то обязателен часовой перерыв.

•          Независимо от того, до скольки можно делать ремонт в квартире, общая продолжительность ремонтно-строительных работ не должна превышать 3 месяца.

•          Запрещено применение оборудования и инструментов, которые вызывают превышение допустимого санитарно-эпидемическими нормами уровня вибрации и шума, который в дневное время составляет 40 дБА.Режим работы персонала строительных организаций, рабочих может быть изменен Управляющим в зависимости от проживания соседей и заселенности жилого комплекса.

- При проведении ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях) не допускаются снос, ослабление, уменьшение сечений монолитных элементов силового каркаса здания, устройство в них проемов, ниш, штроб затрагивающих арматуру или глубиной более 20 мм (в том числе для прокладки трубопроводов или электропроводки к электроприборам и электроустановочным изделиям.

Не допускается:

- применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимого уровня шума и вибраций;

- проведение работ без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен, потолков;

- проведение работ влияющих на архитектурный облик здания (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка внешних блоков кондиционеров на фасадах и т. п.).;

- изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений;

- использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме лифта, специально оборудованного для этих целей);

Получить полный текст

- загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования.

Запрещается закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования и оформления соответствующих актов скрытых работ.

Электроснабжение для освещения и подключения строительного инструмента в квартире производится от электрощита, установленного в соответствии с проектом электроснабжения. При подключении токоприемников необходимо выполнять требования Правил устройства электроустановок (ПУЭ) и Межотраслевых Правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок (МПБЭС).

Сечения проводов и номиналы аппаратов защиты должны соответствовать проектным значениям. Допускается изменение проектных характеристик по согласованию с Управляющей компанией в сторону увеличения сечения проводов, снижения номиналов аппаратов защиты, а также замена аппаратов на аналогичные сертифицированные при условии сохранении конфигурации квартирного щита и объема резервирования.

Монтаж сети электроосвещения и розеточной сети должен обеспечивать сменяемость электропроводки.

Проведение работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения допускается только по предварительному согласованию и под контролем специалистов Управляющей компании.

Не допускается изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов без согласования Управляющей компанией, а также демонтаж и замена запорно-регулирующей арматуры системы отопления.

Проведение газо - и электросварочных работ допускается только силами аттестованного персонала с оформлением наряда, согласованного с Управляющей компанией и зарегистрированного в журнале.

Проведение газо - и пожароопасных работ в выходные и праздничные дни, а также в рабочие дни позже 16-00 часов не допускается.

Хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены, в переустраиваемых квартирах запрещается.

Запрещается сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем.

Такие отходы подлежат сбору в специальные емкости, обезвоживанию и вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.

Запрещено устанавливать кондиционеры без согласования с УК, согласно Решение городского собрания Сочи от 26.11.2009 № 161 ( ред. От 26.05.11.) -(Пункт 3.1.8.) Запрещено повреждать или изменять фасады (внешний облик) зданий, строений, сооружений, ограждений или иных объектов благоустройства, в том числе применять при покраске фасадов цвета, не установленные настоящими Правилами, и (или) самовольно наносить на них надписи и рисунки, размещать на них рекламные, информационные и агитационные материалы без разрешительной документации; (п. 3.1.8 в ред. решения Городского Собрания Сочи от 21.01.2010 N 12)

Установка наружных блоков кондиционеров допускается в местах, предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство квартиры (помещения). Предусмотреть отвод конденсата от внешних блоков сплит-систем во избежание солевых отложений на фасаде здания.

Запрещено устанавливать решетки на окна многоквартирных домов, а также на окна фасадов зданий, строений, сооружений (в том числе устанавливать бельевые кронштейны и иные приспособления для сушки белья), телевизионные и спутниковые антенны на фасадную часть зданий.

При проведении ремонтно-строительных работ по переустройству помещений не допускаются снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещений.

Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации без согласования с Управляющей компанией запрещается.

Должна быть обеспечена сохранность уже смонтированных линий автоматизированной противопожарной защиты квартиры, узлов учета электропотребления, холодного и горячего водоснабжения и приборов отопления, линий электроснабжения до квартирного электросчетчика;

Въезд на территорию комплекса МКД автомобилям грузоподъемностью более 3,5 тонн ЗАПРЕЩЕН.

Не допускается складирование материалов и оборудования:

- на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 3 часов;

- на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных с Управляющим.

Не допускается складирование строительного мусора в квартирах (помещениях) в количествах, превышающих пожарные нормы.

Уборку маршрута транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора осуществляют рабочие дольщика (собственника), доверенного лица, подрядчика, ведущие работы в квартире (помещении). В противном случае дольщик (собственник) оплачивает работы по уборке материалов, мусора (с лестничных площадок, квартирных холлов и коридоров) согласно выставляемых Управляющей компанией счетам (ориентировочная стоимость работ 1000,00 рублей с этажа), вывоз мусора с территории комплекса 5500 руб/тн.

Строительный мусор из квартиры (помещения) выносится исключительно для загрузки в транспорт. Не допускается складирование строительного мусора на мусорной площадке или в любом другом месте на территории жилого комплекса.

Ответственность дольщиков (собственников) квартир (помещений)

и подрядчиков при проведении работ.

При нарушении настоящих Правил дольщиками (собственниками) или подрядной организацией, ведущей работы в квартире (помещении), Управляющий имеют право составить акт по факту нарушения с участием дольщика (собственника), доверенного лица, представителей подрядной организации, а также представителей соседних (в том числе не смежных) с ним квартир (помещений).

Акт является основанием для привлечения дольщика (собственника) к ответственности, в том числе с передачей материалов на рассмотрение государственных надзорных органов и жилищной инспекции.

Отказ от подписания акта дольщиком (собственником), доверенного лица или представителем подрядной организацией, ведущей работы в квартире (помещении), не освобождает дольщика (собственника) от ответственности за последствия нарушений, зафиксированных в акте.

Дольщик (собственник) квартиры (помещения) в случае причинения им или подрядной организацией, ведущей работы в его квартире (помещении), вреда в ходе проведения ремонтно-строительных или иных работ домовладению или имуществу третьих лиц, обязан полностью возместить причиненный ущерб.

Дольщик (собственник), проведший переустройство, перепланировку квартиры (помещения) с нарушением требований нормативно-законодательных документов, обязан за свой счёт восстановить квартиру (помещение) до первоначального положения.

При нарушении настоящих Правил, зафиксированных соответствующими актами, Управляющий имеет право:

- приостановить ведение работ в квартире (помещении);

- ограничить (запретить) допуск на территорию жилого комплекса персонала подрядной организации, рабочих, ведущих работы в квартире (помещении);

До устранения дольщиками, собственниками квартир (помещений) выявленных нарушений допуск персонала подрядчиков, рабочих производится в квартиры (помещения) в количестве, необходимом исключительно для выполнения предписания.

В случае нарушений, создающих угрозу пожара, противоправных и хулиганских действий, представляющих опасность для жизни и здоровья людей, сотрудники службы безопасности (охраны) обязаны немедленно выдворять с территории жилого комплекса работников подрядных организаций, ведущей работы в квартирах (помещениях), с немедленным извещением дольщиков (собственников) и составлением соответствующего акта.