ЖК "Солнечный город" ВАЖНОЕ СООБЩЕНИЕ
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» (КВАРТАЛ «ЮЖНЫЕ КУЛЬТУРЫ»)!
В декабре 2022 года Распоряжением Главы администрации федеральной территории Сириус были внесены следующие изменения в адресацию корпусов МКД:
|
Кадастровый номер здания: |
Старый почтовый адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Тюльпанов, д. 41: |
Адрес, присвоенный администрацией ФТ СИРИУС: Российская Федерация, Краснодарский край, Федеральная территория "Сириус", пгт "Сириус", ул. Тюльпанов, д. 41: |
|
23:49:0402034:1866 |
литера А |
корпус 1 |
|
23:49:0402034:1553 |
литера Б |
корпус 2 |
|
23:49:0402034:1999 |
литера В |
корпус 3 |
|
23:49:0402034:1802 |
литера Д |
корпус 4 |
|
23:49:0402034:1662 |
литера Е |
корпус 5 |
|
23:49:0402034:1176 |
литера Ж |
корпус 6 |
|
23:49:0402034:1554 |
литера З |
корпус 7 |
|
23:49:0402034:1175 |
литера И |
корпус 8 |
|
23:49:0402034:1905 |
литера К |
корпус 9 |
Управляющая компания «Солнечный город», защищая интересы собственников, обращалась к Главе ФТ Сириус с просьбой сохранить историческую адресацию жилого комплекса, но получило отказ!
Внесение Администрацией ФТ Сириус изменений в государственный адресный реестр разделяет жилой комплекс на отдельные дома и существенно изменяет ключевые условия взаимоотношений собственников, исключает из реестра общедомового имущества объекты, расположенные за пределами зданий, что влечет к расторжению договоров с ресурсниками и Горгазом. АО Горгаз при этом для обеспечения безопасности, вынуждено будет отключить газоснабжение. Дома останутся на неопределенное время без тепла и горячей воды! Невозможно будет определить объем ресуров на ОДН. Дома литер Д и Е будут нести расходы на ОДН по электроснабжению станций ХВС и дренажных станций, поставляя воду в другие дома. Трансформаторная подстанция не будет иметь хозяина, не будет обслуживаться и при аварии на высоковольтном кабеле или трансформаторе не будет возможности оперативно его отремонтировать. Жители будут долго принимать решения, ссориться, делить имущество, но результат будет один – элитный жилой комплекс превратится в трущобы.
Такое решение Администрации налагает на Вас, как собственников помещений, дополнительные обязательства и вынуждает нести денежные траты (например: замена адресных табличек на фасадах и подъездах домов, внесение изменений в техническую документацию, перезаключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, внесение изменений в регистрационные документы собственников, транспорта, оружия и т.п.).
Все Вы приобретали недвижимое имущество в жилом комплексе повышенного уровня комфорта и безопасности: с закрытой территорией, подземным паркингом, видеонаблюдением, современной инженерной инфраструктурой, детской и спортивной площадкой, ландшафтным озеленением. Все общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности пропорционально площади его квартиры к сумме площадей всех помещений в ЖК.
Решение Администрации нарушает Ваше право на долю в общеквартальном имуществе (выделив из общей в собственность отдельного дома общее инженерное оборудование: станции ХВС, помещения, в которых они расположены, а также выделив из общей собственности имущество, расположенное за стенами домов). Это сделает наш комплекс обычным городским кварталом без ограждения, защиты, переведут инженерные сети и дороги в состав бесхозного имущества. Отдельно стоящие дома не смогут иметь огороженную территорию. Администрация будет иметь право понудить демонтировать ограждение.
Квартал комплексной жилой застройки «Южные культуры» (сейчас это ЖК «Солнечный город») проектировался, строился и вводился в эксплуатацию, как единый комплекс МКД. ЖК расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402034:8, количество зданий – 9 шт., общая площадь зданий 55 052,5 кв.м.
Администрацией города Сочи была выдана справка о присвоении почтового адреса №16030 от 29.08.2014 г., где комплексу МКД присвоен единый почтовый адрес: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Тюльпанов, д. 41.
Квартал комплексной жилой застройки «Южные культуры» - ЖК «Солнечный город» состоит из нескольких корпусов, имеющих общую фундаментную плиту, стены и кровли, а также общие инженерные сети, детский и спортивный городки, автомобильные дороги и пешеходные тротуары, озеленение, системы видеонаблюдения и СКУД и т.д. Под корпусами МКД расположена подземная парковка. На ее кровле размещена открытая парковка и детская игровая площадка.
На наши запросы специалисты Администрации не смогли дать внятные разъяснения о причинах внесения изменений и способах решения возникающих вопросов.
Управляющая компания «Солнечный город» рекомендует собственникам в ближайшее время зарегистрировать право на общее имущество в Росреестре! Процедуру мы опишем на нашем сайте.
Для сохранения статуса жилого комплекса Управляющая компания «Солнечный город» просит Вас принять активное участие в общем собрании собственников и проголосовать ЗА предлагаемые к принятию документы:
- Положение (соглашения собственников ЖК) о Жилом комплексе.
- Положение о составе общего имущества жилого комплекса.
- Договор управления жилым комплексом или МКД 2023 в новой редакции
- Положение о пропускном режиме ЖК
- Заключение договора охраны территории силами ЧОП
Мы знаем, как сохранить жилой комплекс, и постараемся решить этот вопрос. Для этого нужна Ваша поддержка!