ВНИМАНИЕ! ВАЖНО! Приходите проголосовать!

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» (КВАРТАЛ «ЮЖНЫЕ КУЛЬТУРЫ»)!

20 февраля 2023 года состоялась очная часть общего собрания собственников. Участники обсудили создавшееся положение дел в ЖК после изменения администрацией ФТ «СИРИУС» адресов домов. Внесение Администрацией ФТ «СИРИУС» изменений в государственный адресный реестр разделило жилой комплекс на отдельные дома и существенно изменило ключевые условия взаимоотношений собственников, исключило из реестра общедомового имущества объекты, расположенные за пределами зданий.

Не смотря на ранее принятые решения собственников о выборе способа управления и заключении договоров с Управляющей компанией Солнечный город, Администрация Сочи выставила разделенные дома на конкурс. Выставила двумя лотами, не включив туда паркинг.  Конкурс состоится 23 марта 2023 г. Если не принять предлагаемые нами решения, с апреля 2023 года управление домами в составе комплекса будет невозможно и вероятно у Вас появятся 2 новые УК!

Жителями были заданы много вопросов по повестке собрания, и в этой статье мы дадим ответы на них:

Вопрос 1:

Что такое ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС?

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определений жилого комплекса, в нем не предусмотрены какие-либо особенности управления ЖИЛЫМИ КОМПЛЕКСАМИ управляющими организациями. Законодательно понятие ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС не закреплено, что зачастую приводит к правовым коллизиям и снижает качество и комфорт жизни собственников помещений, затрудняет заключение договоров поставки коммунальных ресурсов, изменяет долю в праве на общее имущество, построенное по ФЗ №214, предмет залога в договорах ИПОТЕКИ, делает неопределенной принадлежность общего имущества, расположенного за пределами зданий и т.п.

На запрос ООО «УК «Солнечный город» Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации письмом №7729-АТ/04 от 13.03.2017 подтвердило, что если объектом строительства является жилой комплекс, все корпуса имеют общее имущество (конструктивные элементы, фундамент, оборудование, обслуживающее иные корпуса, а также оборудование, предназначенное для обслуживания всего комплекса), то такой жилой комплекс, в целях управления может признаваться одним многоквартирным домом.

Для решения возникающих вопросов, Общее собрание собственников нескольких домов в составе ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА вправе принять локальные документы – положения, регулирующие взаимоотношения в Жилом комплексе, не прописанные в законодательстве РФ.

Законность такого решения  подтвердили специалисты ФТ «СИРИУС» на встрече с жителями 17 февраля.

Управляющей компанией «Солнечный город» совместно со специалистами по жилищному праву разработано «Положение о ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ». Этот документ регулирует и охватывает все возникающие вопросы отношений, связанных с функционированием нашего жилого комплекса, устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества собственников. В частности:

• состав общего имущества ЖК и определение доли каждого собственника;
• правила проведения общего собрания собственников, принятие им решение и процедуру исполнения этих решений;
• процедура выбора и работы совета жилого комплекса;
• положение о фонде капитального ремонта ЖК;
• обеспечение ЖК коммунальными ресурсами, расчет ОДН и правила заключения договоров с поставщиками ресурсов;
• правила пользования общим имуществом;
• правила поведения на детских площадках, содержания животных и птиц;
• правила сбора мусора

Принятие положения и делегирование полномочий позволит провести кадастровый учет и государственную регистрацию общего имущества как имущество, входящее в жилой комплекс, что будет дополнительным пунктом защиты интересов собственников.

Ознакомиться с ПОЛОЖЕНИЕМ можно на сайте управляющей компании.

Предлагаем Вам:

1. Принять и одобрить «Положение о ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ»
2. Утвердить состав общего имущества ЖК
3. Принять решение о предоставлении полномочий УК для процедуры государственного кадастрового учета инженерных сетей и регистрации их в составе общедомового имущества.

Вопрос 2:

Что входит в состав общего имущества дома?

В него входит помещения мест общего пользования (лестницы, холлы, этажные площадки, помещения с общедомовым оборудование, кровли, ограждения, общие инженерные сети и оборудование, земельный участок и т.п.). Имущество, расположенное за пределами стен дома, тоже является общим, но определить его принадлежность и зону ответственности не представляется возможным.

«Положение о ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ» включит в состав общего имущества ЖК не только помещения общего пользования, инженерные сети и оборудование, находящееся в каждом конкретном доме, но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого комплекса, станции ХВС и дренажные насосы, предназначенные для обслуживания жилого комплекса, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен жилой комплекс, а также инженерные сети, проложенные за границами земельного участка.

Вопрос 3:

Почему вы предлагаете заключить новый договор сроком на 3 года?

УК «Солнечный город» предложила заключить договор управления на срок 3 года и установить на 2023 год действующий тариф 41,66 рублей, действующий с 2019 года. Стоимость устанавливается одинаковой для всех корпусов Жилого комплекса (в т.ч. подземного паркинга), за исключением корпусов, не имеющих лифтового оборудования.

А как же повышение размера платы?

Размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго года:

- устанавливается по решению общего собрания собственников на основании предложений Управляющей организации (а предложение может быть и по старой цене);

- в случае непринятия решения общим собранием собственников о принятии размера платы на следующий год (в том числе и по причине отсутствия кворума) размер платы за управление и содержание, за исключением стоимости КРСОИ, на каждый последующий год действия договора увеличивается не более чем на 4,5%.  

Произведем расчет возможного максимального повышения тарифа:

2023 год – 41,66 руб.

2024 – 42,90 руб.

2025 – 44,20 руб.

Это повышение необязательно и намного меньше официального уровня инфляции!

Такая процедура устанавливает максимальный потолок повышения цены на услуги ЖКХ для УК, а не на величину инфляции, растущей из года в год (в 2022 году в среднем стоимость ресурсов была повышена на 10-20%). В свою очередь для собственников это будет являться стимулом активно участвовать в жизни ЖК!

Вопрос 4:

Совет дома, для чего он нужен?

Совет дома, а в нашем случае Совет ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА является представительным органом собственников и обеспечивает выполнение решений общего собрания, осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Текущий ремонт общего имущества должен согласовываться с собственниками. Так как работ проводится много, а для принятия решения по каждой работе каждый раз проводить общее собрание затратно, предложено делегировать полномочия на принятия решений о текущем ремонте СОВЕТУ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА.

Вопрос 5:

Что за новая схема движения по жилому комплексу?

Группа собственников из-за трудностей с выездом из ЖК утром и вечером предложила изменить схему движения автотранспорта – въезд с ул. Тюльпанов, выезд на ул. Каспийская, установить шлагбаумы и организовать схему регулирования въезда на территорию автомобилей по гос. номеру. Предложено также утвердить «Положение о пропускном режиме", которое позволит ограничить въезд автомобилям, не имеющим отношения к собственникам. Право въезда на придомовую территорию дома имеют:

- автомобили, владельцы которых являются собственниками по 1 единице на квартиру или нежилое помещение;

- иные автомобили по приглашению собственника не более, чем на 60 минут.

Запрещается въезд всех видов грузового транспорта, весом более 3,5 тонн, парковка и хранение любых типов прицепов, полуприцепов, автопоездов, тягачей. Движение автотранспорта по территории многоквартирного дома допускается со скорость не более 5 км/ч.

Ознакомиться с положением можно на сайте управляющей    компании.

Вопрос 6:

Зачем нам охрана частным охранным предприятием? Может нанять пару сторожей?

Неоднократно собственники выносили на общее собрание вопрос организации охраны силами ЧОП. На территорию проникают различные «личности», бомжи облюбовали нашу площадку ТКО, были зафиксированы кражи велосипедов и денег из магазина. По поручению собственников нами были собраны коммерческие предложения от ЧОП. Стоимость услуг ЧОП от 10,49 до 13,82 руб. на м2 площади квартиры.

Организация охраны «кустарными методами» станет в итоге дороже, а гарантий никаких. ЧОП имеет оружие, в случае ЧС может вызвать подкрепление и полицию.

Просим рассмотреть и выразить свое мнение о необходимости услуг охраны или ее отсутствии.

Вопрос 7:

Как производится расчет ОДН?

В данный момент в соответствии с законодательством расчет производится на основании показаний общих приборов учета всего комплекса и распределяется на всех поровну с учетом площади квартиры.

Разделение комплекса на дома внесет несправедливость: один дом будет платить за всех за электроэнергию станции ХВС, другой за дренажную станцию, третий за воду на полив газонов. Разделить систему технически невозможно. Потребуется реконструкция сетей, а это дорогое удовольствие!

Для справедливого расчета расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в 12 вопросе предложено производить такой расчет по общим приборам учета в ЖК и распределять на всех собственников  ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА в равной доле, соразмерной площади помещения.

Для сохранения статуса жилого комплекса Управляющая компания «Солнечный город» просит Вас принять активное участие в общем собрании собственников и проголосовать ЗА предлагаемые к принятию документы!!!