ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОТ УК "СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД"

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» (КВАРТАЛ «ЮЖНЫЕ КУЛЬТУРЫ»)!

Департамент городского хозяйства администрации города Сочи Краснодарского края объявил конкурс на право заключения договора управления многоквартирными домами квартала комплексной жилой застройки «Южные культуры», ул. Тюльпанов № 41 двумя лотами: корпус 1,3,4,5,7,9 (извещение № 22000152520000000007 лот № 3), а также корпуса 6,8 (извещение № 22000152520000000007 лот № 4). Конкурс состоится 23 марта 2023 года.

Жители интересуются сложившейся ситуацией и перспективой ее развития. Попробуем разобраться, в чем разница между соц тарифом по условиям конкурса и тарифом УК «Солнечный город»:

Вопрос 1:

Что предлагает администрация по социальному тарифу?

Администрация предлагает стандартную цену обслуживания за минимальный перечень работ и услуг по содержанию. Такой тариф, как правило, разработан для стандартных домов советской постройки и не может учитывать состав общего имущества и уровень благоустроенности. Ведь в разных домах различная уборочная площадь подъездов, дворовой территории, озеленения и газонов, разное количество лифтов и иного инженерного оборудования и сетей.  

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в месяц, установленный организатором конкурса, составляет 29,34 руб. Победителем конкурса станет организация, предложившая минимальную цену за обслуживание домов.

По минимальному перечню предлагается:

• сухая и влажная уборка подъездов, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин 2 раза в месяц;
• нет очистки урн;
• отсутствуют работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления мусора;
• нет работ по обслуживанию подвалов, колонн и столбов (а наши дома построены на монолитном каркасе!!!);
• нет обслуживания пандусов для инвалидов;
• нет средств на содержание систем внутридомового газового оборудования, станций ХВС и дренажных станций;
• нет обслуживания и ремонта системы видеонаблюдения, системы контроля доступа СКУД) в комплекс;
• не выделено средств на озеленение и ремонт дорожного покрытия;
• и самое главное – нет строки ТЕКУЩИЙ И АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ!

На содержание внутренней отделки многоквартирных домов, крыш, лестниц, фасада выделено, например для литера А по 6521,76 рублей в год. Это стоимость 3 м2 плитки или покраски 30 м2 стен (для справки площадь стен в литере А более 800 м2).

Все что не вошло в перечень работ, на что не выделено финансирование - будет обслуживаться за отдельную плату!

Вопрос 2:

В чем разница между тарифом УК и соц тарифом?

Управляющая компания «Солнечный город» работает по тарифу 41,66 рублей с 2019 года. В него заложены уборка подъездов 2 раза в неделю, а первый и второй этаж по рабочим дням, мытье витражных окон 2 раза в год силами альпинистов, подметание и уборка земельного участка по будням, уборка и промывка урн, уборка мусорной площадки – ежедневно.

УК предоставляет доступ к современным умным системам видеонаблюдения и контроля доступа.

Управляющая компания «Солнечный город» большое внимание уделяет озеленению территории, обработке растений от вредителей, высадке цветов – недаром, наши гости часто делают фотографии на фоне наших клумб и пальм.

В тариф входят работы по содержанию и ремонту детских игровых комплексов и спортивного комплекса Workaut, а также дорожного покрытия.

В тариф ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» входит строка «Аварийный и текущий ремонт».

Если вычесть из существующего тарифа 41,66 стоимость дополнительных работ – обслуживание станций ХВС 1,52 руб., уборка урн и мусорной площадки 0,12 + 0,25 руб., текущий и аварийный ремонт 7,72 руб., ремонт брусчатки 0,97 руб., видеонаблюдение и СКУД 0,57 руб., газового оборудования 0,53 руб. останется тариф 29,98 рубля на м2! Разница в 64 копейки стоит того? Будет ли у нас чистота и порядок? Сможет ли новая УК соответствовать качественному уровню ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА за эти деньги или начнет выставлять все дополнительными платежами?  

Вопрос 3:

Как будет обслуживаться общее имущество, не вошедшее в соц тариф? Будут ли делать ремонты в подъездах? За чей счет?

Ремонт стен по нормативу должен проводиться раз в 5 лет. Как выше описано, за год по соц тарифу по статье ремонт стен, фасада, крыш литер А будет начислено 6521,76 рублей, а за 5 лет аж 32608,80 руб. Как вы думаете, этих денег будет достаточно? Новая УК будет вынуждена выносить на общее собрание вопрос о финансировании таких ремонтов отдельной строкой или просто не будет делать никаких ремонтов!

Вопрос 4:

Что будут делать, если сломается дорогое оборудование?

Как говорит Закон, аварийный ремонт оборудования подпадающий под признаки капитального в домах, где не делаются отчисления в  фонд капитального ремонта, ведется за счет собственников квартир в доме (корпусе). Составляется дефектный акт, делается расчет стоимости, вопрос ремонта выносится на общее собрание. Если приняли решение о ремонте, то делаем, если нет – повторное собрание. После повторного исполнитель должен при наличии средств провести ремонт и выставить счет всем жителям соразмерно площади квартир.

Вопрос 5:

Администрация выставила наши дома на конкурс. За нас все решили. Если проголосуем, снимет администрация дома с конкурса или нет?

Согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.

Администрация Сочи посчитала, что наши дома - это вновь образованные объекты недвижимости, что нами не выбран способ управления и не заключен договор управления с УК «Солнечный город». Мы с этим не согласны! Поэтому решили обратиться к собственникам с просьбой поддержать нас и проголосовать за выбор УК «Солнечный город». Это подтвердит нашу легитимность, поможет отстаивать Ваши права на общее имущество! Если вы проголосуете, то администрация ОБЯЗАНА будет снять наши дома с конкурса!

Выбор в Ваших руках, уровень комфорта и безопасности может быть разным!!!