УВЕДОМЛЕНИЕ!

Уведомление! Внимание важно!

Уважаемые собственники квартир дома по ул. Гастелло, 27, корпус 2!

По инициативе ООО "Управляющая компания "Солнечный город" , в многоквартирном доме по адресу Краснодарский край, г Сочи, р-н Адлерский, ул Гастелло, д 27 к 2, с 03.11.2024 г. по 11.11.2024 г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме.

Обсуждались следующие вопросы:

1. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, прямых договоров электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Определение даты заключения соответствующих договоров «01» января 2025 года.
2. Определение размера расходов собственников жилых и нежилых помещений в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме (МКД) на приобретение и оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 27 по ул. Гастелло Адлерский район г. Сочи, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных на границе балансовой принадлежности с РСО, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.
   Принятие решения о наделении Совета жилого комплекса "Гастелло 27" полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме
3. Делегирование полномочий Председателю Совета жилого комплекса "Гастелло 27", либо членам Совета жилого комплекса "Гастелло 27", либо иному уполномоченному лицу по подписанию актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД от имени всех собственников помещений МКД жилого комплекса "Гастелло 27"
4. Принятие решений о замене общего имущества МКД Гастелло 27 корпус 2 - циркуляционного насоса ГВС.
   Определение способа финансирования.
   Наделение полномочиями ООО УК «Солнечный город» (ИНН 7724888143) на подписание и направление (подачу) обращения в Некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов в Краснодарском крае (ИНН 2311981102) о зачете оплаченной суммы капитального ремонта в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме № 27 корп. 4 по ул. Гастелло г. Сочи Краснодарского края в соответствии с ч. 5 ст. 181 ЖК РФ.
5. Принятие решений о замене общего имущества МКД Гастелло, 27 корпус 2 - блока управления ИТП ОВЕН ТРМ1032М-01.10.Р.
   Определение способа финансирования.
   Наделение полномочиями ООО УК «Солнечный город» (ИНН 7724888143) на подписание и направление (подачу) обращения в Некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов в Краснодарском крае (ИНН 2311981102) о зачете оплаченной суммы капитального ремонта в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме № 27 корп. 4 по ул. Гастелло г. Сочи Краснодарского края в соответствии с ч. 5 ст. 181 ЖК РФ.
6. Принятие решений о проведении капитального ремонта общего имущества МКД Гастелло 27 корпус 2 - грузового лифта OTIS зав. номер B7NS7325, замене тяговых ремней ААА717AJ2, OTIS (ОТИС), плоский, CSB, W - 30 мм, H - 3,3 мм, 10 кордов, ContiTech; замене модуля контроля тяговых ремней RBI CSB, OTIS PULSE, на 3 ремня, W=30мм.
   Определение способа финансирования.
   Наделение полномочиями ООО УК «Солнечный город» (ИНН 7724888143) на подписание и направление (подачу) обращения в Некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов в Краснодарском крае (ИНН 2311981102) о зачете оплаченной суммы капитального ремонта в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме № 27 корп. 2 по ул. Гастелло г. Сочи Краснодарского края в соответствии с ч. 5 ст. 181 ЖК РФ.

К сожалению, решения не были приняты, собрание не состоялось из-за отсутствия кворума.

Не смотря на это, для обеспечения оказания коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления, в силу требований Закона, будут выполнены следующие ремонтные работы капитального характера: замена циркуляционного насоса горячего водоснабжения (ГВС) и блока управления информационно-телекоммуникационным пунктом (ИТП) ОВЕН ТРМ1032М-01.10.Р.

Оплата за выполненные работы будет выставлена отдельной квитанцией соразмерно площади квартиры. Просим вас произвести оплату в установленные сроки.

В случае образования задолженности в отношении каждого собственника и нанимателя помещения будут приняты меры по принудительному взысканию долга в судебном порядке, включая все издержки управляющей компании (государственная пошлина, судебные расходы и т.д.).

Уклонение собственников от участия в несении расходов по содержанию общего имущества в размере своей доли в праве общей собственности на общее имущество ведет к возникновению на его стороне неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

Дополнительно сообщаем, что без решения общего собрания не могут быть выполнены дорогостоящие работы капитального характера грузового лифта OTIS с заводским номером B7NS7325:

• Замена тяговых ремней ААА717AJ2, OTIS (ОТИС), плоский, CSB, шириной 30 мм, высотой 3,3 мм, с 10 кордами, производства ContiTech;
• Замена модуля контроля тяговых ремней RBI CSB, OTIS PULSE, на 3 ремня, шириной 30 мм.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса и пунктами 18,21 Правил № 491, решение вопроса о ремонте общего имущества, как текущего, так и капитального, относится к компетенции общего собрания собственников помещений данного дома.

По данным некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Фонд) способ формирования фонда капитального ремонта МКД – на счёте регионального оператора, уровень собираемости взносов за капитальный ремонт по дому № 27 корпус 2 по улице Гастелло на 10.11.2024 составляет – 72 %, собрано взносов – 484 326,36 рублей.

МКД № 27 корпус 2 по улице Гастелло города Сочи введен в эксплуатацию в 2014 году.

Замена лифтового оборудования в региональной программе капитального ремонта, предусмотрена в плановом периоде 2038-2040 годах. В соответствии с ГОСТ Р 59155-2020 «Национальный стандарт РФ. Лифты. Технические условия»; пункта 5 статьи 4 Технического регламента таможенного союза ТР ТС 011/2011 и другими руководящими документами назначенный срок службы лифта – 25 лет, т.е. срок замены истекает в 2039 году. Региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов предусмотрена замена, модернизация лифтов.

Региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов капитальный ремонт лифтового оборудования не предусмотрен и реализации не подлежит.

Пункт 7.7.2  ГОСТf Р 55964-2022. «Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работах капитального характера), входит ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей), в том числе:

- шкафа (станции) управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов;

- преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат;

- подвесного кабеля;

- тяговых элементов (канатов, тросов);

- уравновешивающих канатов, цепей;

- каната ограничителя скорости; - буфера.

Состав и объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяют по результатам периодического технического освидетельствования и/или в ходе проведения технического обслуживания лифта. Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт лифтов по отдельным договорам.

До проведения работ эксплуатация лифтового оборудования невозможна!

На основании вышеизложенного, собственники вправе повторно провести общее собрание, на котором решить вопрос проведения и финансирования работ по проведению ремонта лифтового оборудования МКД. В ближайшее время собрание будет организовано. Просьба принять активное участие!

Администрация ООО УК «Солнечный город»