Часто задаваемые вопросы

Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании отдельных платежных документов возможно только на основании соглашения, заключенного между собственниками жилого помещения, в котором будет определен порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт жилого помещения или на основании решения суда. Данный вывод следует из анализа ст.ст. 244, 247, 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ».

Обеспечить надлежащую эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов, их сохранность, своевременную замену обязаны собственники таких приборов учета (ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края, которые были включены в Региональную программу на момент ее утверждения, возникла с 01.11.2014. 

 

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были/будут включены в Региональную программу позже, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла/возникнет по истечении семи месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капремонта, в которую включены эти многоквартирные дома.

 

Минимальный размер взноса в Краснодарском крае:

 

2014-2021 г.г. – 5 руб. 32 коп.

 

2022-2023 г.г. - 6 руб. 95 коп.

 

 

Отсутствие договора с региональным оператором не освобождает собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) от обязанности по уплате взносов на капремонт. Согласно действующей редакции ст.181 ЖК РФ, региональный оператор не обязан заключать договор с собственниками помещений в МКД, поскольку права, обязанности и ответственность сторон в случае невыполнения обязательств установлены Жилищным кодексом РФ.

  Уплачивать взносы на капитальный ремонт – прямая обязанность всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД), которые включены в региональную программу (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

Региональная программа (регпрограмма, РП) – региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) - это, в первую очередь, документ планирования, определяющий для каждого многоквартирного дома, какие работы по капитальному ремонту и в какой срок должны быть проведены, а также основа для контроля своевременности проведения капитального ремонта. Своя региональная программа есть в каждом субъекте РФ.

Региональная программа капитального ремонта Краснодарского края формируется на основании актуальных данных, предоставленных органами местного самоуправления – городского округа или муниципального района и утверждается Губернатором Краснодарского края. 

Документ включает в себя перечень всех МКД, расположенных на территории Краснодарского края, за исключением тех, что прописаны в ч.2 ст.168 ЖК РФ, перечень услуг и работ по капремонту по каждому МКД и плановый период проведения по каждому виду услуг и иные сведения, подлежащие включению в региональную программу, согласно законодательству. 

Региональная программа Краснодарского края на 2014 - 2043 год охватывает период в 30 лет и включает перечень работ по капитальному ремонту и плановый срок их проведения в более чем 19 тысячах многоквартирных домах. РП ежегодно актуализируется и подразделяется на плановые периоды. При актуализации из программы исключаются многоквартирные дома, которые с момента последней актуализации РП признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и включаются многоквартирные дома - новостройки. Кроме того, могут вноситься изменения по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту отдельных многоквартирных домов.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного в субъекте РФ, определен ст.166 Жилищного кодекса РФ и включает в себя:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента многоквартирного дома.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (ч.3 ст.166 ЖК РФ)

В соответствии с положениями части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункта 12 Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли

Таким образом, при расчете размера взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате собственником помещения, площадь балконов, лоджий, веранд и террас не учитывается.

При этом обращаем внимание, что определение общей площади жилого помещения осуществляется на основании сведений  и документов государственного кадастра недвижимости.

В случае несвоевременного внесения платы по взносам на капитальный ремонт, собственникам помещений МКД начисляется пеня, согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. В дальнейшем, в отношении должника применяются все допустимые действующим законодательством меры ответственности, направленные на взыскание образовавшейся задолженности.

1. В случае просрочки исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» направляет должнику досудебное уведомление. В этом случае у должника есть 10 дней на то, чтобы оплатить долг и пени в добровольном порядке.

2. В случае не уплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт в добровольном порядке, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» вынужден обратиться в суд к собственникам помещений с требованием о взыскании задолженности и пени. После вступления судебного приказа (решения суда) в законную силу которым удовлетворены исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта МКД», собственник помещения обязан погасить долги по взносам на капремонт. В случае отказа собственника помещения в МКД в погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обращается в Федеральную службу судебных приставов в целях принудительного взыскания задолженности. Собственнику помещения МКД (должнику) предоставляется 5 дней с момента получения постановления о возбуждении исполнительного производства для добровольной оплаты задолженности и представления в службу судебных приставов документов, подтверждающих оплату долга. В противном случае, помимо задолженности, должник обязан заплатить исполнительский сбор службе судебных приставов в размере 7% от подлежащей взысканию суммы (но не менее 1 000 руб.).

3. В дальнейшем, в случае отказа собственника помещения в МКД в добровольном исполнении требований, указанных в постановлении о возбуждении исполнительного производства, пристав-исполнитель взыскивает задолженность по взносам на капитальный ремонт с недобросовестных плательщиков, с применением мер, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Например, задолженность автоматически списывается со счета собственника помещения, открытого в банке. Кроме того, служба судебных приставов активно использует меры в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее должнику. Помимо указанных мер, направленных на принудительное взыскание образовавшейся задолженности, службой судебных приставов могут быть приняты меры, направленные на ограничение выезда за пределы территории Российской Федерации. Помимо этого, на должника возлагается компенсация расходов истца на государственную пошлину.

Порядок действий в случае образования у собственников помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, задолженности по взносам на капитальный ремонт определен частями 8 – 10 статьи 173 ЖК РФ.

1. Узнать баланс лицевого счета, задолженность, размер ежемесячного взноса можно через сервис "Лицевой счет"

2. Скачать отчёты и найти историю начислений и платежей  по каждому помещению в доме можно в разделах:
             Главная/Собственникам/Образцы заявлений, протоколов, квитанций, отчёты/Отчеты о движении средств https://kapremont23.ru/information/docs/report/
             Главная/Узнать все о своем доме/Отчет по приказу Минстроя России от 30.12.2015 № 965/пр https://kapremont23.ru/house/report/
3. Начисления можно посмотреть в Личном кабинете в том числе в скачанной через личный кабинет квитанции.

4. Также узнать начисление по лицевому счёту помещения и оплатить взносы на капремонт можно через платформу "онлайн-эквайринг" https://kapremont23.ru/information/payment/